Más allá de la compraventa

El Concierge de Crestmark.

El cierre es solo el comienzo. Nuestra red de contactos hace sencillo todo lo demás de ser propietario en la costa.

Remodelación y diseño

Arquitectos y constructores costeros de confianza: se los presentamos y coordinamos el proyecto de principio a fin.

Muelle y embarcación

Instalación del elevador, traspaso de amarres y capitanes — resuelto antes de que desempaque.

Riesgo costero

Le presentamos a Brightway Insurance, Crestmark Agency — una agencia que comparte propietarios con Crestmark Realty. Especialistas en inundación, viento y elevación que trabajan esta costa a diario.

Usted no está obligado a usar Brightway Insurance, Crestmark Agency y puede comparar con cualquier proveedor. Crestmark Realty puede recibir una compensación si usted usa Brightway Insurance, Crestmark Agency. Divulgación de negocio afiliado (Affiliated Business Disclosure)

Vigilancia de la propiedad

Para segundas residencias — preparación ante tormentas, mantenimiento y alguien de confianza al pendiente todo el año.

Acceso al estilo de vida

Membresías de marina, chárteres y las reservaciones que no aparecen en ninguna app.

Asesoría de portafolio

Criterio para saber cuándo conservar, cuándo cambiar a algo mayor y cuándo el mercado está listo.

El Concierge de Crestmark · I

Remodelación y diseño

Arquitectos y constructores costeros de confianza: se los presentamos y coordinamos el proyecto de principio a fin.

Cómo funciona

  1. Recorremos la casa con usted — antes de comprar o cuando ya tenga las llaves — y anotamos en qué quiere convertirla.
  2. Le presentamos arquitectos y constructores que trabajan con los códigos costeros todos los días, y asistimos a las primeras reuniones.
  3. Damos seguimiento a permisos, inspecciones y etapas hasta que la casa se le entrega de vuelta.

Antes de construir

  • Tormentas de viento. La mayoría de las obras exteriores en el condado de Galveston requieren una inspección de tormentas de viento del Departamento de Seguros de Texas (TDI). El certificado WPI-8 que se emite después mantiene la casa elegible para la cobertura de viento de TWIA.
  • Inundación. En una zona de inundación, una remodelación grande puede activar la regla del 50% de “mejora sustancial” (substantial improvement), que puede exigir que la casa cumpla con las normas de elevación vigentes.
  • Frente a la playa. Las obras cerca de las dunas pueden requerir el Beachfront Construction Certificate y el Dune Protection Permit de la Ciudad de Galveston.

Enlaces útiles

El Concierge de Crestmark · II

Muelle y embarcación

Instalación del elevador, traspaso de amarres y capitanes — resuelto antes de que desempaque.

Cómo funciona

  1. Medimos lo que el agua realmente permite: profundidad en bajamar media inferior (MLLW), altura libre de los puentes hasta mar abierto y capacidad del elevador.
  2. Coordinamos al contratista marino para el elevador, el muelle o el muro de contención (bulkhead), y el amarre si el bote se queda fuera de la propiedad.
  3. Le presentamos capitanes con licencia para traslados, y a alguien que mantenga el bote listo.

Antes de construir

  • Permisos. Los muelles, embarcaderos, muros de contención y elevadores sobre aguas de marea generalmente requieren un permiso del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. (Distrito de Galveston) y, con frecuencia, también aprobación local.
  • Registro. En Texas, los botes se registran y titulan a través de Texas Parks and Wildlife.
  • Las cifras. Cada propiedad en venta frente al agua que publicamos incluye los datos del agua que deciden si su bote cabe.

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El Concierge de Crestmark · III

Riesgo costero

En esta costa, el seguro suele ser tres pólizas, no una: tormentas de viento, inundación y vivienda. La elevación cambia las cifras más que cualquier otra cosa.

Cómo funciona

  1. Consulte la zona de inundación y el certificado de elevación antes de hacer una oferta.
  2. Cotice por separado tormentas de viento, inundación y vivienda — y pida las cotizaciones por escrito.
  3. Sume los totales al costo real de ser propietario, junto a la hipoteca.

Bueno saber

  • Tormentas de viento. El condado de Galveston es un condado costero de primer nivel, así que la cobertura de viento con frecuencia viene de TWIA o del mercado privado, no de una póliza estándar.
  • Inundación. El seguro contra inundaciones es aparte — a través del NFIP o de una aseguradora privada. TWIA tiene su propio requisito de cobertura contra inundaciones para algunas propiedades; revíselo antes de comprar.
  • Usted decide. Puede usar el proveedor de seguros que prefiera.

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El Concierge de Crestmark · IV

Vigilancia de la propiedad

Para segundas residencias — preparación ante tormentas, mantenimiento y alguien de confianza al pendiente todo el año.

Cómo funciona

  1. Acordamos un plan de vigilancia para los meses en que usted no está: cada cuánto alguien recorre la casa y qué revisa.
  2. Cuando se acerca una tormenta con nombre, se activa la lista de verificación del plan — muebles exteriores, contraventanas, el bote y el elevador.
  3. Después del mal tiempo, recibe un informe con fotos, y nosotros nos reunimos con los contratistas para que usted no tenga que viajar.

Bueno saber

  • La temporada de huracanes en el Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre.
  • Planes a la medida. Qué incluye y con qué frecuencia se acuerda casa por casa.

Enlaces útiles

El Concierge de Crestmark · V

Acceso al estilo de vida

Membresías de marina, chárteres y las reservaciones que no aparecen en ninguna app.

Cómo funciona

  1. Cuéntenos cómo le gusta pasar un fin de semana.
  2. Nosotros hacemos las llamadas — mesas, amarres, clubes y chárteres.
  3. Usted solo llega.

Empiece aquí

  • Más abajo en esta página está nuestra propia lista corta de las mejores mesas, amarres, clubes, canchas y playas tranquilas de la isla.

Enlaces útiles

El Concierge de Crestmark · VI

Asesoría de portafolio

Criterio para saber cuándo conservar, cuándo cambiar a algo mayor y cuándo el mercado está listo.

Cómo funciona

  1. Analizamos lo que usted tiene como lo haría un comprador: las reglas de renta, los costos de mantenerla y la exposición a inundaciones y viento.
  2. Lo comparamos con lo que se está vendiendo ahora en su isla.
  3. Recibe una respuesta directa — conservar, mejorar o vender — y las razones detrás de ella.

Bueno saber

  • Las reglas de renta cambian según la isla. Tiki Island prohíbe las rentas a corto plazo; Galveston generalmente las permite con registro ante la ciudad.
  • Su registro en el condado — valor, terreno y mejoras — es público en el sitio del Galveston Central Appraisal District.

Enlaces útiles

La costa que conocemos

A dónde lo enviaríamos.

Nuestra propia lista corta para Tiki Island y Galveston — las mesas, los amarres y los rincones tranquilos que recomendamos primero a nuestros clientes.

Mesas junto al agua

Los comedores que valen la espera.

La docena de comedores que valen la espera — y las barras del chef que solo reservan los locales.

Junto al agua

  1. 01

    Number 13 Prime Steak & Seafood

    7809 Broadway St · Offatts Bayou

    Una casa de cortes en Pelican Rest Marina — cortes madurados en casa y vista al bayou desde el comedor y la terraza.

    Sitio web
  2. 02

    Gaido's

    Seawall Blvd en la calle 39

    Negocio familiar en el Seawall desde 1911, nombrado uno de los America's Classics de la James Beard Foundation en 2025.

    Sitio web
  3. 03

    The Fancy at Hotel Lucine

    1002 Seawall Blvd

    Cocina costera con patio con vista al Golfo y brunch los fines de semana.

    Sitio web
  4. 04

    Waterman's Restaurant

    14302 Stewart Rd · West End

    Terrazas sobre la bahía junto a Waterman's Marina — algunos comensales llegan en bote.

    Sitio web
  5. 05

    Fisherman's Wharf

    2200 Harborside Dr · Pier 22

    Mariscos junto al puerto en una antigua empacadora, al lado del velero histórico Elissa.

    Sitio web

Valen la espera

  1. 06

    The Steakhouse at San Luis

    5222 Seawall Blvd · The San Luis Resort

    Un comedor AAA Four Diamond para cortes y langosta viva de Maine. Cena de martes a sábado; se prefiere saco.

    Sitio web
  2. 07

    Vargas Cut & Catch

    2102 Postoffice St · Centro

    Cortes prime, una amplia carta de vinos y huachinango rojo del Golfo.

    Sitio web
  3. 08

    Palmetto Osteria

    12 Evia Main · Evia

    Cocina italiana costera con pasta hecha a mano y vista al lago. Solo cenas.

    Sitio web
  4. 09

    Saltwater Grill

    2017 Postoffice St · Centro

    Un bistró de Postoffice Street conocido por su pastel de cangrejo y sus mejillones al chardonnay, con prime rib los miércoles. Solo cenas.

    Sitio web
  5. 10

    Rudy & Paco

    2028 Postoffice St · junto a The Grand 1894 Opera House

    Cocina centroamericana y sudamericana — ceviche, ropa vieja, empanadas — antes o después de la función.

    Sitio web

A donde van los locales

  1. 11

    Maceo Spice & Import Co.

    2706 Market St

    Delicatessen italiana y tienda de especias desde 1944. Lo que hay que pedir es la muffuletta.

    Sitio web
  2. 12

    The Sunflower Bakery & Cafe

    512 14th St

    Un lugar de desayunos atendido por un matrimonio: ostiones Benedict y pan francés de challah.

    Sitio web
  3. 13

    Shrimp 'N Stuff

    3901 Avenue O · también 216 23rd St

    Po'boys de camarón empanizado a mano en el mostrador, una costumbre de la isla desde hace unos cuarenta años.

    Sitio web
  4. 14

    Good Dough Kolache Bakery

    1506 39th St

    Kolaches y donas hechos desde cero todas las mañanas.

    Sitio web
Dónde guardar su bote

Amarres, combustible y un buen jefe de muelle.

La mayoría de las casas de Tiki Island tienen su propio muelle en el canal. Estas son para combustible, servicio, sacar el bote del agua y el bote que ya no cabe en el elevador.

En la isla y junto al puente

  1. 01

    Pelican Rest Marina

    7819 Broadway St · Offatts Bayou

    Muelles flotantes de concreto en aguas profundas, hechos para yates grandes, con muelle de combustible, grúa pórtico (travel lift) y tienda náutica — y Number 13 al lado.

    Sitio web
  2. 02

    Galveston Yacht Basin

    715 N Holiday Dr · Galveston Channel

    La marina de trabajo del puerto: gasolina regular, sin etanol y diésel, grúa pórtico, almacenamiento en seco (dry stack) y tienda náutica.

    Sitio web
  3. 03

    Harborwalk Yacht Club & Marina

    1445 Harborwalk Blvd · Hitchcock

    Un club de yates privado a minutos de Tiki Island, con gasolina y diésel, restaurante y alberca. Los navegantes de visita entran con una membresía temporal.

    Sitio web
  4. 04

    Rampa pública para botes de Tiki Island

    407 Virginia Point Rd · Jones Bay

    Bote al agua en Jones Bay. Aquí no hay combustible — para cargar, vaya a Harborwalk o Pelican Rest.

    Cómo llegar

Bahía arriba

  1. 05

    Seabrook Marina & Shipyard

    1900 Shipyard Dr · Seabrook

    En la boca de Clear Lake: el muelle de combustible Blue Marlin (diésel y gasolina sin etanol, abierto todos los días), amarres para visitantes y grúas pórtico de 70 y 50 toneladas para sacar botes del agua.

    Sitio web
  2. 06

    Lakewood Yacht Club

    2425 NASA Pkwy · Seabrook

    Un club privado desde 1955, con amarres para botes de 40 a 130 pies.

    Sitio web
La buena vida, en el mapa

Clubes, canchas y arena tranquila.

Clubes, canchas y playas tranquilas lejos de la ruta turística.

Clubes

  1. 01

    Galveston Country ClubPrivado

    14228 Stewart Rd · West End

    Fundado en 1898: dieciocho hoyos con un green en isla en el sexto, además de tenis y alberca.

    Sitio web
  2. 02

    Moody Gardens Golf CoursePúblico

    1700 Sydnor Ln

    El campo público renovado de la isla, propiedad de la ciudad y operado por Moody Gardens.

    Sitio web

Canchas

  1. 03

    Galveston Island PickleballPúblico

    En Moody Gardens Golf Course

    Cuatro canchas nuevas al aire libre con juego abierto todos los días.

    Sitio web
  2. 04

    Canchas de Lasker ParkPúblico, gratis

    43rd St y Avenue Q

    Canchas municipales gratuitas, marcadas para tenis y pickleball.

    Información de la cancha

Playas tranquilas y espacios abiertos

  1. 05

    Galveston Island State ParkParque estatal

    14901 FM 3005

    Playa y bahía en un solo parque — rutas para remar, miradores para observar aves y un lado de playa reconstruido. Consulte los avisos del parque por cierres de pasarelas.

    Sitio web
  2. 06

    West End Pocket ParksPúblico

    7 1/2 Mile Rd y 9 Mile Rd

    Arena del West End bien lejos del Seawall. Pocket Park 2 tiene regaderas y un asador de playa.

    Sitio web
  3. 07

    Lafitte's Cove Nature PreservePúblico, gratis

    Eckert Dr, saliendo de Stewart Rd

    Una parada del Texas Coastal Birding Trail — lo mejor es durante la migración de primavera y otoño.

    Cómo llegar
  4. 08

    East End Lagoon & Big ReefPúblico

    Boddeker Rd · East End

    684 acres de senderos con punto para bajar kayaks; en marea baja, Big Reef se extiende hacia el South Jetty.

    Cómo llegar
  5. 09

    Kempner ParkPúblico

    2704 Avenue O

    Un parque municipal a la sombra de robles, alrededor del histórico pabellón Garten Verein.

    Cómo llegar

San Luis Pass es solo para disfrutar la vista y pescar desde la orilla. Ahí está prohibido nadar por sus corrientes mortales.

Selección independiente de Crestmark Realty, verificada en octubre de 2026. Ningún negocio pagó por aparecer. Los horarios, menús, combustible, amarres y membresías cambian — por favor llame antes.

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